路線価による不動産の評価が否認~ 東京地裁判決から考える相続税対策の限界
今年、税理士にとって衝撃的な判決が出た。 これまでわが国において相続税対策といえば、借金して不動産投資が王道であった。地主にとっての賃貸アパート建築...Read more
今年、税理士にとって衝撃的な判決が出た。 これまでわが国において相続税対策といえば、借金して不動産投資が王道であった。地主にとっての賃貸アパート建築...Read more
節税の具体的な方法として、① 各種の税法上の特典(特例、所得控除など)を活用すること、② 諸経費を最大限計上すること、③ 所得税と法人税を適切に配分...Read more
不動産の個人経営では、年数を経るに従って、相続税は増加の一途を辿ります。法人経営では、法人化のタイミングで一時的に相続税は増加するものの、その後は増...Read more
所得税及び住民税の最高税率は約55%と大きく、個人で大規模に不動産経営を行っている人には大きな負担となっています。 しかしその一方、法人税は引き下げ...Read more
不動産投資は、広い意味での「事業」であり、自営業の一分野と考えられます。 事業への投資は、回収しなければいけません。不動産経営から獲得する利益を理解...Read more
地主など、不動産を所有されている方の相続には様々な悩みがつきまといます。親(被相続人)の自宅に子(相続人)も住み続ける予定なら良いですが、そうでない...Read more
相続税の節税対策ニーズの増加や、サラリーマンの副業ブームなどを背景に、不動産投資への関心が高まっています。 しかし、2019年現在の日本の不動産価格...Read more
個人利用の不動産を買取り、賃貸ビルを不動産M&Aで売却した事例 輸入商社を廃業して不動産賃貸業へ 複数の不動産を所有する同族会社の不動産M&Aがあり...Read more
【建築基準法】建築確認とは? 建物を建築(新築及び改築)するときは、建築主は、工事着工前に、原則として、建築主事(地方公共団体にいる建築を専門とする...Read more
民法の賃貸借契約 民法の賃貸借契約とは、借り主が賃料を支払って、目的物を使用・収益し、それを変換すべきことを約束する契約です。賃借人は、賃貸借契約終...Read more
宅建業者が売主となり、宅建業者ではない者が買主となる売買契約においては、代金や不動産の引渡しなどで宅建業者がプロの手口で利益をぼったくってしまうおそ...Read more
不動産売買契約書の内容はしっかりと確認しよう 不動産売買契約書の内容をしっかり理解しておかないと、後日紛争が生じるおそれがあります。書面に記載されて...Read more
重要事項説明書(35条書面)とは? 土地や建物の所有権を取得しようとする人が、その物件についてまったく無知のまま取引をしてしまいますと、後で思わぬ損...Read more
土地・建物の譲渡所得の計算 不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。譲渡所得は、他の所得と分離して所得税及び住民税が課されます。...Read more
不動産取得税 不動産取得税は不動産を取得した場合に、その不動産の所在地の都道府県が課す税金です。たとえば、土地や家屋を購入、家屋を建築して不動産を取...Read more
複数の不動産を売却するなら、同じ年度中に売却するようにしましょう。利益が出る物件もあれば、損失が出る物件もあるでしょう。不動産の譲渡所得は、利益を損...Read more
相続した実家を売却する際に心配になるのが、いくら税金を取られ、手取りがいくらになるのかということです。しかし、親が土地をいくらで購入したかなど、記録...Read more
不動産売買に伴うコストはいくらか? 宅地建物取引業者(宅建業者)を介して不動産の売買を行った場合、所定の仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手...Read more
不動産を「売却する」手続きは? 不動産の売買には、法律や税金、登記など様々な分野が関係するため、慎重に意思決定を行う必要があります。事前に様々な情報...Read more
賃貸している不動産を売却し、新たに賃貸用の不動産を購入すると、譲渡所得に対する課税を将来に繰り延べることができます。ただし、無条件で繰り延べることが...Read more
不動産という資産の特徴を理解しよう 不動産は投資対象の一つ 不動産は、自ら利用(住む、事業で使う)、保有することにより満足を得ることができるものです...Read more
複数の親族が関与する会社は合意が困難 浅草の老舗料亭を経営するA社の2代目甲社長は、70歳になって、引退したいと考えていました。A社の浅草にある料亭...Read more
「不動産M&A」という手法を考えてみたい 銀座や赤坂などの一等地を見ると、歴史と伝統ある会社がたくさんあります。「百年企業」という宣伝もありますよう...Read more
誰も住んでいない実家の売却で節税できる「空き家特例」とは 2023年12月31日までに、空き家となった実家を売却すると、譲渡所得(儲かった分)のうち...Read more