【わかりやすい！資産運用の基本】米ドル建て債券の投資はどうなのか？
証券会社から提案された米ドル建て債券の投資は良いのか？ 債券投資とは？ 債券とは、国、地方公共団体、民間企業、外国政府などが、投資家から資金を借り入...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】外国為替とインフレはどのように考えるべきか？
外貨建て資産に伴う為替変動リスク 外貨建ての金融商品へ投資するときに、意思決定を間違いやすいケースを紹介します。 為替レートの変動が利回りに影響する...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】不動産の利回りは見た目よりもずっと低い！その理由
相続税対策とインバウンドの需要は続く 今後の日本で不動産需要が減少する一方かと言うと、それは違います。高齢者の相続税対策の手段としての不動産投資、中...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】これからの日本で不動産投資は止めなさい！
不動産価格はどのように決められるか？ 経済学者のケインズは、金利を下げるにはどうすればよいか（流動性の罠など）を長年悩み、金利が投資を生み出し、それ...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】個人財産を増やすにはどうすればよいか？
資産運用の目的は利益を獲得すること 資産運用は、個人財産を増やすことを目的として行うものです。その手段は、不動産や金融商品を購入し、そこから生み出さ...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
不動産価格が２つに分離する？受益権分離型信託は使えるのか？
受益権分離型信託の活用方法とは？ 「土地建物」の価値と「家賃収入」の価値に分ける？ 受益権の分離とは、信託財産そのもの（元本）を受け取る権利（＝元本...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
【民事信託の事例紹介】事業承継のために株式を信託！議決権指図権の分離も！
【事例】多数の少数株主に分散した老舗企業の支配権を集約したい！ 老舗企業における株主の分散 創業100年といった老舗企業には、驚くほど多くの株主が存...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
【民事信託の事例紹介】高齢者の認知症対策と受益者連続信託の事例！
【事例】高齢者の認知症と財産管理は民事信託で解決！ 【お悩み】 父親が高齢で認知症になりそうです。最近は財産の管理ができなくなってきた様子なので、今...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
【民事信託の事例紹介】金融資産を暦年贈与するための民事信託
【事例】生前贈与したいが浪費してしまうおそれ 【お悩み】 多額の投資信託を保有しているため、子どもたちに暦年贈与したいと思います。しかし、子供たち個...Read more
法定調書まで？民事信託の受託者の役割は多い！
受託者は法務・財務・経理の役割を持つ 受託者は信託財産に係る法律行為を行う たとえば、父親が自ら設立した法人を受託者として賃貸不動産を信託するケース...Read more
相続生前対策に民事信託をどのように活用すればよいか？
遺産分割の争いや、資産の共有を回避するために、活用すべき相続対策の手段となるのが民事信託です。民事信託には、遺言書と同じく相続財産の分け方を決める機...Read more
相続対策の第一歩は「公正証書遺言」の作成から始めよ！
遺言とは、自分が築きあげた財産を、誰に遺すのか自ら意思表示するもので、それを記載した書面が「遺言書」となります。遺言書を通じて、本人自らが、自分の残...Read more
- 2019.08.11
- 不動産M&A,
【不動産M&A事例紹介】不動産から事業を分離してMBOを行う
個人利用の不動産を買取り、賃貸ビルを不動産Ｍ＆Ａで売却した事例 輸入商社を廃業して不動産賃貸業へ 複数の不動産を所有する同族会社の不動産Ｍ＆Ａがあり...Read more
賃貸オーナー必見！アパート建築する前に理解してきたい建築基準法
【建築基準法】建築確認とは？ 建物を建築（新築及び改築）するときは、建築主は、工事着工前に、原則として、建築主事（地方公共団体にいる建築を専門とする...Read more
地主や賃貸アパート経営者は必読！土地と建物の賃貸契約を理解しておこう！
民法の賃貸借契約 民法の賃貸借契約とは、借り主が賃料を支払って、目的物を使用・収益し、それを変換すべきことを約束する契約です。賃借人は、賃貸借契約終...Read more
相手はプロだ！宅建業者から不動産を買うときは要注意！８種規制とは？
宅建業者が売主となり、宅建業者ではない者が買主となる売買契約においては、代金や不動産の引渡しなどで宅建業者がプロの手口で利益をぼったくってしまうおそ...Read more
- 2019.08.11
- 売買契約書,
不動産を買うときは完全に理解しなさい！不動産売買契約書の記載事項
不動産売買契約書の内容はしっかりと確認しよう 不動産売買契約書の内容をしっかり理解しておかないと、後日紛争が生じるおそれがあります。書面に記載されて...Read more
- 2019.08.10
- 重要事項説明書,
不動産の購入時には必ず確認しよう！重要事項説明書の記載内容
重要事項説明書（35条書面）とは？ 土地や建物の所有権を取得しようとする人が、その物件についてまったく無知のまま取引をしてしまいますと、後で思わぬ損...Read more
不動産を売却したときの税金はいくらか？譲渡所得の特例を理解しよう！
土地・建物の譲渡所得の計算 不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。譲渡所得は、他の所得と分離して所得税及び住民税が課されます。...Read more
不動産の取得と賃貸経営に係る税金を確認しておこう
不動産取得税 不動産取得税は不動産を取得した場合に、その不動産の所在地の都道府県が課す税金です。たとえば、土地や家屋を購入、家屋を建築して不動産を取...Read more
土地はまとめて売却すべき！譲渡所得を節税する方法を教えます！
複数の不動産を売却するなら、同じ年度中に売却するようにしましょう。利益が出る物件もあれば、損失が出る物件もあるでしょう。不動産の譲渡所得は、利益を損...Read more
実家の売却で税金はいくら取られるのか？土地の取得費がわからない場合の対応策
相続した実家を売却する際に心配になるのが、いくら税金を取られ、手取りがいくらになるのかということです。しかし、親が土地をいくらで購入したかなど、記録...Read more
高齢化社会に富裕層から求められる資産コンサルティングとは？
手数料を稼ぎまくる大手金融機関の問題 これまで、金融機関のリテール営業担当者は、金融商品を回転売買させて手数料を稼ぐことに注力してきました。為替手数...Read more
宅建業者の両手取引では売主の利益が犠牲になる！
不動産売買に伴うコストはいくらか？ 宅地建物取引業者（宅建業者）を介して不動産の売買を行った場合、所定の仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手...Read more
