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賃貸マンションを所有していて、空室率の増加や賃料収入の減少に頭を悩ませている方、また、終の棲家としての自宅の住み替えを検討される方も多いのではないでしょうか。今回は、不動産の売却を考えるタイミングなどについて、わかりやすく解説いたします...

【相続税負担の重さ】 相続税は本当に重いのか？ 日本の相続税に関して、「最高税率が50％を超え、相続すると財産が半分になってしまう」という声がよく聞かれます。しかし、実際にはこのような高い税率が適用されるケースはほとんどありません。私が税理...

資産家の方々は、資産運用の対象の一つとして不動産投資を行っています。今回は、不動産に対して課される税金を取得・所有・売却に分けて説明いたします。 【不動産を取得するときの税金】 不動産を取得するときの税金として、一つは、不動産取得税があり...

【住宅取得等資金贈与の非課税特例】 金融資産家にとっての資産承継対策は、相続財産を減らすこと、すなわち生前贈与が基本となります。近年、金融資産家にとって効果的な制度が導入されています。その一つに、住宅取得資金贈与の非課税特例があります。 ...

【法人経営による所得税の節税】 重い所得税と軽い法人税 2015年度の税制改正において、課税所得4,000万円超の人の最高税率が45％に引き上げられました。それ以外の人も同様に、累進課税が適用される所得税の負担は極めて重いものとなっています。 これに...

【財産２億円までの相続税対策】 相続税負担は重くない 日本の相続税は、「最高税率が55％と高い。相続のたびに財産が半減して、三世代の相続で財産が消えてしまう。」と言われることがあります。 しかし、実際のところは、そこまで重い税金ではありません...

今年、税理士にとって衝撃的な判決が出た。 これまでわが国において相続税対策といえば、借金して不動産投資が王道であった。地主にとっての賃貸アパート建築、金融資産家にとっての区分所有マンション投資は、いずれも不動産業者から大々的に宣伝され、資...

【終身保険とは何か】 終身保険は、死亡保障をカバーすることを主たる目的とし、被保険者が死亡したときに、決められた受取人が死亡保険金を受け取ることになる生命保険である。これには満期が設定されておらず、保障が一生涯続く契約となっている。被保険...

資産運用では、運用資産の配分=アセットアロケーションをどう決めるかがとても大切です。 特に、運用資産は大きくは不動産と金融商品に分けられますので、リクスやリターン、また相続税の負担などの観点から、それぞれの投資割合をまず決めると良いでしょ...

不動産の個人経営では、年数を経るに従って、相続税は増加の一途を辿ります。法人経営では、法人化のタイミングで一時的に相続税は増加するものの、その後は増加しなくなります。 60歳の不動産オーナーが長期的な節税効果を得たいのであれば、法人経営した...

不動産投資は、広い意味での「事業」であり、自営業の一分野と考えられます。 事業への投資は、回収しなければいけません。不動産経営から獲得する利益を理解するため、「事業」の考え方の原点に立ち戻ってみましょう。 【なぜ賃貸経営を行うのか？】 不動...

代々続く地主の方には、先祖から受け継いだ土地を削りたくない、次世代にのこしたいという思いを強く持っている方が大勢います。しかし、富裕層への相続税率が大きな日本では、相続のたびに資産が大きく目減りしていきます。 そこでここでは、土地を有効活...

【相続税の計算方法を理解しよう】 分割するより前に相続税総額が決まる 相続税対策を生前に考える場合、最初に必要となる作業は、相続税の試算です。相続税の計算方法を確認しましょう。 相続税を計算する順序ですが、先に相続税の総額が計算されます。法...