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節税の具体的な方法として、① 各種の税法上の特典（特例、所得控除など）を活用すること、② 諸経費を最大限計上すること、③ 所得税と法人税を適切に配分することの３つがあります。 これらによって、課税所得を減少させることが必要です。現金手取額は大き...

不動産の法人化には、建物を法人に所有させる手続きが必要です。 これには、既存の建物を子供に買わせる方法、更地に賃貸アパートを建てて土地活用する方法、既存建物を法人に売却する方法、既存建物を法人に現物出資する方法の４つがあります。 既存の建...

不動産の個人経営では、年数を経るに従って、相続税は増加の一途を辿ります。法人経営では、法人化のタイミングで一時的に相続税は増加するものの、その後は増加しなくなります。 60歳の不動産オーナーが長期的な節税効果を得たいのであれば、法人経営した...

所得税及び住民税の最高税率は約55%と大きく、個人で大規模に不動産経営を行っている人には大きな負担となっています。 しかしその一方、法人税は引き下げられており、不動産所得の大きい方は所有不動産を法人化させることで、大幅な節税が可能となるかも...

【事例】大規模な賃貸不動産を共有するには民事信託が有効！ 【お悩み】 私は大規模な賃貸オフィスビルを所有しております。資産規模は50億円です。私の相続が発生した場合、３人の子供たちがこのビルを共有することになりそうです。それゆえ、将来的にビ...