不動産活用で節税！個人の不動産オーナーがお金を増やす方法を教えます！
節税の具体的な方法として、① 各種の税法上の特典（特例、所得控除など）を活用すること、② 諸経費を最大限計上すること、③ 所得税と法人税を適切に配分...Read more
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キャッシュ10億円でも相続税ゼロ！金融資産家の相続税対策はこれだ！
法人を通じてタワーマンションに投資することによって、多額の金融資産を法人の株式に変換し、ゼロ円で贈与することができます。 不動産の圧縮率は80％程度...Read more
【不動産の法人化】建物を法人に所有させる！どのような移転手続きが必要？
不動産の法人化には、建物を法人に所有させる手続きが必要です。 これには、既存の建物を子供に買わせる方法、更地に賃貸アパートを建てて土地活用する方法、...Read more
【不動産の法人化】個人財産を不動産から「非上場株式」に変えれば相続対策になる！
60～70代の不動産オーナーにとって最適な相続税対策は、法人化が有効です。 子供に多くの個人財産を残したいと考えるのであれば、所得税の節税に加えて相...Read more
【不動産の法人化】相続税対策！60歳と80歳では節税手法が異なる！
不動産の個人経営では、年数を経るに従って、相続税は増加の一途を辿ります。法人経営では、法人化のタイミングで一時的に相続税は増加するものの、その後は増...Read more
【不動産の法人化】不動産経営で所得税を節税する方法はこれだ！
所得税及び住民税の最高税率は約55%と大きく、個人で大規模に不動産経営を行っている人には大きな負担となっています。 しかしその一方、法人税は引き下げ...Read more
- 2019.08.24
- 不動産投資,
不動産投資の前に考える！賃貸経営の目的はキャッシュを得ること！
不動産投資は、広い意味での「事業」であり、自営業の一分野と考えられます。 事業への投資は、回収しなければいけません。不動産経営から獲得する利益を理解...Read more
郊外に住む親の相続税対策！郊外の実家を売りなさい！相続後も特例あり！
郊外に住む親と、市街地や都心に住む子供というのは良くある組み合わせでしょう。 しかし、このまま相続が発生してしまうと、相続税の余計な負担を発生させて...Read more
不動産価格は暴落する！？相続した実家は今すぐ売りなさい！
地主など、不動産を所有されている方の相続には様々な悩みがつきまといます。親(被相続人)の自宅に子(相続人)も住み続ける予定なら良いですが、そうでない...Read more
【3億円超富裕層の資産承継】今すぐ不動産を売却して金融商品を購入しなさい！
相続税の税率は、相続財産が増えるに従ってその税率自体も上がる仕組みが採用されています。 そのため、資産の大きな人ほど、その負担に悩まされることでしょ...Read more
高齢者の資産運用は不動産！不動産投資の節税を総まとめ！
代々続く地主の方には、先祖から受け継いだ土地を削りたくない、次世代にのこしたいという思いを強く持っている方が大勢います。しかし、富裕層への相続税率が...Read more
相続税損失の発生リスクは100％！２世代の資産運用を考えろ！
資産運用では、大きな利回りを得ること以上に、損を抑えることが重要です。一度損失を被って原資が減ってしまうと、その回復は元の資産を増やすよりもずっと大...Read more
- 2019.08.24
- 相続税対策,
財産２億円では相続税10％と軽い！暦年贈与で解決しよう！
近年、高齢者人口の増加による相続件数の増加や、相続税率の改正を背景にした課税割合の増加が続いており、相続・相続税への社会的関心が高まってきています。...Read more
投資信託は運用コストを最小に！ETFとインデックス型ファンドが基本
資産運用の方法として人気の高い投資信託は、市場のインデックス(日経平均やトピックス等の”指数”のこと)以上の成果を求めて、ファンド・マネージャーが積...Read more
- 2019.08.24
- 知的資産,
技術・信用を引継ぐ！目に見えない知的資産の承継の重要性
事業承継では、会社の経営を今後も存続させることが重要であり、そのためには技術や信用など経営の核となる知的資産の承継が欠かせません。 ここでは知的資産...Read more
金融検査マニュアルの廃止により融資判断現場はどうなるか？
「金融検査マニュアル」とは、金融庁の検査官が金融機関を検査する際の手引書として使用するものです。これは融資判断を効率化しますが、事業性よりも資産性を...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】米ドル建て債券の投資はどうなのか？
外貨建て債権、特に米ドル建て債権への投資に関心をお持ちの方が増えています。 ここでは、債権投資の概要や、米ドル建て債権に投資することのメリット(魅力...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】外国為替とインフレはどのように考えるべきか？
今回は、外国為替やインフレについて見ていきます。人気の高い外貨預金や外貨建債券での運用では、外国為替の変動要因や仕組みについて理解を深める必要があり...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】不動産の利回りは見た目よりもずっと低い！その理由
不動産の購入に関する市場は、一部の地域に限定すれば今後も高い需要が維持されるでしょう。相続税節税のための不動産投資や、インバウンド(外国人旅行客)向...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】これからの日本で不動産投資は止めなさい！
相続税の節税対策ニーズの増加や、サラリーマンの副業ブームなどを背景に、不動産投資への関心が高まっています。 しかし、2019年現在の日本の不動産価格...Read more
【わかりやすい！資産運用の基本】個人財産を増やすにはどうすればよいか？
個人資産を増やすにはどうすれば良いのか、資産運用の基本について日本の不動産の利益率と、グローバルに活躍する一流企業の利益率の比較といった観点から、つ...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
不動産価格が２つに分離する？受益権分離型信託は使えるのか？
受益権分離型信託の活用方法とは？ 「土地建物」の価値と「家賃収入」の価値に分ける？ 受益権の分離とは、信託財産そのもの（元本）を受け取る権利（＝元本...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
【民事信託の事例紹介】事業承継のために株式を信託！議決権指図権の分離も！
【事例】多数の少数株主に分散した老舗企業の支配権を集約したい！ 老舗企業における株主の分散 創業100年といった老舗企業には、驚くほど多くの株主が存...Read more
- 2019.08.17
- 民事信託,
【民事信託の事例紹介】高齢者の認知症対策と受益者連続信託の事例！
【事例】高齢者の認知症と財産管理は民事信託で解決！ 【お悩み】 父親が高齢で認知症になりそうです。最近は財産の管理ができなくなってきた様子なので、今...Read more
